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Le Maigret du Canard
La maison fait discrédit
La mairie de Casablanca a retiré de l'odre du jour de sa session de mai dernier l'examen de la demande du CDM d’abandonner son projet immobilier à Casablanca dont il était question depuis le début des années 90.
 
L es travaux du nouveau siège du Crédit du Maroc (CDM) qui devaient être lancés en même temps que ceux d’autres bâtiments il y a près d’un quart de siècle sur l’emplacement des anciennes arènes de Casablanca (Angle bd d’Anfa et rue de Aïn Harrouda) n’est toujours pas sorti de l’ornière. de rebondissements en rebondissements, ce gigantesque chantier, qui devait aboutir finalement en 2015, est en train de tourner à la farce. Le dernier épisode en date de cette arlésienne s’est déroulé à la mairie de Casablanca. Contre toute attente, le projet mort-né a été retiré de l’ordre du jour de la session de mai dernier alors que le CdM souhaitait que la mairie de Casablanca examine sa demande de résilier la convention signée entre la Société immobilière financière marocaine (SIFIM), filiale détenue par la banque à hauteur à 66 %, et la mairie. Selon une source proche du dossier, les dirigeants de CdM ne seraient plus emballés par la version initiale du projet et préfèrent spéculer désormais sur le terrain d’une superficie de près d'un hectare qui vaut aujourd’hui plusieurs milliards dans une zone où le mètre carré oscille entre 25.000 et 30.000 DH. De quoi faire saliver les actionnaires de la banque... Le revirement du CdM est d’autant plus curieux que cette convention était signée en 2012 dans le cadre d’un deal win-win avec la ville définissant le cadre juridique des engagements des deux parties. En vertu de ce contrat, la SIFIM s’est vu accorder une dérogation pour des permis de construire pour des immeubles de bureaux de 25 étages, un hôtel de 22 étages et des logements résidentiels sur 11 étages.
 
Tribulations
 
En contrepartie, la filiale de la banque « s’engageait à construire, au profit de la commune urbaine de Casablanca, un parking sur trois sous-sols et à aménager, puis entretenir, un jardin en surface.» Cette réalisation d’envergure était de nature à transformer le quartier Racine en valorisant tout son bâti. Du coup, le grand projet immobilier «Casa Arènes» de 24 000 m2 q (Maître d’ouvrage: Elizabeth & Christian de Portzamparc, Rachid Andaloussi & Faycal Sentissi) que certaines sources évaluent à 1,5 milliard de DH tombe à l’eau. Si l’importance du projet qui requiert de solides partenaires - surtout que le CdM affiche depuis ces 5 dernières années une petite forme financière - pourrait être pour quelque chose dans les tribulations de CDM sur ce dossier, il n’en est pas l’unique facteur. d’abord parce que le partenariat de base entre le CdM et le groupe Alliances n’a pas a été respecté par la banque. Initialement, la filiale marocaine du Crédit Agricole s’est engagée à contribuer avec le terrain qu’elle a acheté en 1988 et qui jusqu’à 1971 (au lendemain du putsch militaire de Skhirat), accueillait des spectacles de corrida et de musique. En échange, Alliances devrait prendre en charge la construction du siège de 9500 m2 et le reste des bâtiments. Mais le CdM procède entretemps à la cession du foncier à sa filiale pour s’occuper des travaux de revalorisation. De ce changement naîtra un nouveau deal arrêté d’un commun accord en vertu duquel le CDM se charge lui-même de la construction de son siège sur une partie du terrain, tandis que Alliances s’occupe du reste du chantier sur la deuxième partie devant lui revenir. Ce partenariat était attrayant pour CdM car devant lui procurer, grâce à la vente d’une partie du terrain au groupe immobilier de Alami Lazraq, une bonne partie de l’argent devant lui permettre de faire construire son nouveau siège social (l’actuel étant situé Passage SUMICA au Boulevard Mohamed V). Drôle de fin pour le plus projet de Casablanca resté figé au stade de maquette. Crédit du Maroc a-t-elle encore du crédit ?
 
 
Ahmed ZOUBAIR

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